prodej pole 2 980 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 471 m², Podíl 67 % o výměře 2 981 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území xxx v okrese xxx vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 2/3 podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 363 s parcelním číslem 2609 o celkové výměře 4471 m². GPS : 49.121951, 16.688048 Pozemek je ideální pro milovníky přírody, zahradničení i jako zajímavou investici do budoucna. Pozemek je slunný, dobře přístupný díky cestě ve vlastnictví obce. Tento sad nabízí široké možnosti využití. Lze jej využít k pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu nebo i menší podnikání. Pozemek je také vhodný pro agroturistiku, například jako menší farma nebo zážitkové místo pro návštěvníky, Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klid, kontakt s přírodou a zároveň chtějí investovat do pozemku s dlouhodobou hodnotou. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2609 - výměra 4 471 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Sokolnice hospodaří na 3 993 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 214 608 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 2980 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21908

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	214 608 Kč	-10.0 %
25.08.2026	238 453 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

214 608 Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

239 355 Kč

152 878 – 10.51 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 224 994 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 250 010 · váha 41 %

Model z dat 239 301 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 224 334 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 250 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9914% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 239 301 Kč (rozpětí 81 263 Kč – 497 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 224 334 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 214 608 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 808 m (Roviny)
Nádraží: 2511 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 238 453 → 214 608
25.08.2026	zlevněno 23.85 mil. → 238 453
24.08.2026	přidáno