Prodej stavebního pozemku 761 m²
Rusava, Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, Rusava
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Rusava, situovaný na krásném a klidném místě s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Pozemek je mírně svažitý, neoplocený, o přibližných rozměrech cca 30 × 30 m.
Celková výměra činí cca 761 m² a bude upřesněna geometrickým plánem dle dohody se zájemcem.
Inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod a obecní kanalizace – se nachází v dosahu pozemku. Přístup je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Lokalita nabízí klidné bydlení v krásné přírodě Hostýnských vrchů s výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (3403 Kč/m²)
- Pozemek
- 761 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5678 m
MHD
35 m
školka
19 m
lékař
4939 m
pošta
87 m
restaurace
128 m
škola
19 m
vlak
4840 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
3 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.79 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 824 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:31
Atraktivní stavební pozemek v obci Rusava s pěknými výhledy a dostupností sítí. Nutno počítat s náklady na výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Rusava, Hořansko)
- Nádraží
- 5086 m (Bystřice pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |