prodej stavebního pozemku 754 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - zahrady, 754 m² - Brno-Bosonohy Nabízíme Vám k prodeji pozemek v žádané lokalitě Brno - Bosonohy. Celková výměra pozemku činí 754 m², je obdélníkového tvaru, o délce 93m s šířkou 8m. Pozemek je mírně svažitý, nachází v chatové oblasti v blízkosti zástavby obce s dobrou dostupností po zpevněné cestě. Je zde možné vystavět objekt k rekreačním účelům například Tiny house k celoročnímu obývaní. Nabízí se zde možnost dostupného bydlení v přírodě nebo může sloužit jako krásná chata. Dle nového ÚP budou parametry výstavby 40 m² zastavěné plochy, s podsklepením a podkrovím. Lze se napojit na IS elektřiny u hranice pozemku. Na pozemku je umístěný zahradní domek, který slouží pro uložení zahradního nářadí. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (3342 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.52 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

3 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

4.26 mil. – 10.98 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.16 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 515 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 01:04

Zahrada v chatové oblasti Brno-Bosonohy s możností výstavby rekreačního objektu. Pozor na omezení územního planu pro zastavitelnou plochu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek
podil velikost: 754 m2

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Bosonohy)
Nádraží: 1279 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno