prodej zahrady 400 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 395 m², Hodonín Prodej pozemku – Hodonín, lokalita za hřbitovem Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části Hodonína, v lokalitě za hřbitovem. Pozemek je určený k výstavbě rekreačních objektů s možností celoročního užívání. Pozemek parc. č. 8734/11 má výměru 395 m² a je přístupný po vlastní zpevněné příjezdové cestě. K dispozici je přípojka elektřiny přímo na pozemku. Na pozemku je možné vybudovat jímku i vlastní studnu. Součástí prodeje je také projekt rekreačního objektu, který je již podán na stavebním úřadě ke schválení, což výrazně urychluje proces budoucí výstavby. Hlavní výhody: - klidná a vyhledávaná lokalita - ideální pro rekreaci i celoroční bydlení - možnost využití jako zahrada s rekreačním objektem - vlastní příjezdová cesta - elektřina na pozemku - možnost jímky a studny - projekt v procesu schvalování Výstavba na pozemku je možná v souladu s platným územním plánem. Vhodné jako investice nebo pro vlastní realizaci rekreačního bydlení dle připraveného projektu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (3975 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY VESELÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00767

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

3 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

596 964 Kč

392 603 – 720 916 Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 561 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 604 710 · váha 86 %

Model z dat 677 625 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 512 Kč/m² → 604 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 677 625 Kč (rozpětí 431 720 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží: 1102 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno