prodej stavebního pozemku 1 947 m²
Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, Hevlín Výhodná investice: Prodej pozemku v Hevlíně s potenciálem výstavby v malebné přírodě jižní Moravy! Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 1947 m² v klidné a perspektivní obci Hevlín, okres Znojmo. Aktuálně je lokalita zahrnuta v návrhu územního plánu jako plocha určená k zastavění. Studie území je již hotová a probíhá schvalovací proces. Přestože samotná studie není veřejně dohledatelná, tento krok značí významný potenciál pro budoucí využití pozemku. Přednosti pozemku a lokality: Potenciál výstavby: Lokalita je v návrhu územního plánu vedena jako zastavitelná, což z pozemku činí atraktivní investici do budoucna. Bez omezení: Pozemek není zatížen žádnými ochrannými pásmy ani jinými omezeními, což usnadňuje budoucí plánování. Klidné bydlení v blízkosti přírody: Hevlín nabízí vyhledávané klidné bydlení s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti a zároveň s blízkostí krásné přírody jižní Moravy. Výborná dopravní dostupnost: Obec má výborné spojení s nedalekým Znojmem (cca 15 minut jízdy) a Mikulovem. V blízkosti se nachází i hraniční přechod s Rakouskem. Ráj pro milovníky přírody a aktivního odpočinku: Okolí Hevlína je ideální pro pěší turistiku a cyklistiku. Nedaleko se nachází rozsáhlé vinice, které dotvářejí malebnou krajinu. Přírodní park Pálava s mnoha turistickými trasami a jedinečnou flórou a faunou je snadno dostupný. V blízkosti se nachází i Lednicko-valtický areál, zapsaný na seznamu UNESCO, nabízející nádherné parky a zámky. Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro investory či zájemce o budoucí stavbu v harmonii s přírodou v dynamicky se rozvíjející lokalitě jižní Moravy! Pro více informací a případnou prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Cena pozemku: 899 000,- Kč (v ceně je zahrnuta provize RK)
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (462 Kč/m²)
- Pozemek
- 1947 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-JS 270
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 899 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 899.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
1.37 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 555 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:04
Rozlehlý pozemek v obci Hevlín, který je aktuálně v návrhu územního plánu jako zastavitelný. Jde o investici do budoucího stavebního potenciálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně je zahrnuta provize RK
Dostupnost
- Zastávka
- 3214 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
- Nádraží
- 635 m (Hevlín)
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 321 min · 2 přestupy
- Liberec
- 324 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 899.00 mil. → 899 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |