prodej pozemku 11 748 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době obhospodařován na základě nájemního vztahu.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej sadu, vinice 11748 m² Nabízíme k prodeji atraktivní vinohrad s výhledem na Pálavu o celkové výměře 11 748 m², nacházející se ve vyhledávané vinařské obci Němčičky. Předmětem prodeje je soubor dvou pozemků stáří vinice přibližně 30 let. Vinohrad je osazen odrůdami Blauburg (Rulandské modré), Müller Thurgau a Zweigeltrebe, je dlouhodobě udržovaný a ve velmi dobré kondici. Pozemek je v současné době obhospodařován na základě nájemního vztahu. Výhodou je výborná dostupnost po asfaltové komunikaci až k pozemku. Uvedená cena je již s provizí. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 822 360 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 11748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	822 360 Kč	-99.0 %
24.08.2026	82.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

822 360 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

847 654 – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.65 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 721 691 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 822 360 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05

Atraktivní vinohrad ve vinařské obci Němčičky je dlouhodobě udržovaný a v dobré kondici. Pozemek je však zatížen platným nájemním vztahem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Uvedená cena je již s provizí.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2860 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 82.24 mil. → 822 360
24.08.2026	přidáno