prodej pozemku 11 748 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej sadu, vinice 11748 m² Nabízíme k prodeji atraktivní vinohrad s výhledem na Pálavu o celkové výměře 11 748 m², nacházející se ve vyhledávané vinařské obci Němčičky. Předmětem prodeje je soubor dvou pozemků stáří vinice přibližně 30 let. Vinohrad je osazen odrůdami Blauburg (Rulandské modré), Müller Thurgau a Zweigeltrebe, je dlouhodobě udržovaný a ve velmi dobré kondici. Pozemek je v současné době obhospodařován na základě nájemního vztahu. Výhodou je výborná dostupnost po asfaltové komunikaci až k pozemku. Uvedená cena je již s provizí. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 822 360 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 11748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	822 360 Kč	-99.0 %
24.08.2026	82.24 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

rozpětí 958 714 – 5.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.65 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 984 896 Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 822 360 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2860 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 82.24 mil. → 822 360
24.08.2026	přidáno