Prodej zahrady 523 m²

Koryčany, Jestřabice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízím k prodeji rekreační pozemek parcel. č. 2916, k.ú. Jestřabice, o výměře 523 m² v chatové oblasti Jestřabice u Koryčan, v malebném prostředí pohoří Chřiby.

Pozemek je vhodný pro výstavbu rekreační chaty, přičemž možnost výstavby rekreační chaty byla konzultována a potvrzena stavebním úřadem. Vzhledem k rozměrům pozemku je důležitou výhodou také možnost umístění chaty přímo na hranici pozemku.

K pozemku navíc zdarma přidám zpracovaný projekt dřevěné rekreační chaty určený pro její realizaci. Nejedná se o projektovou dokumentaci pro stavební řízení. Na pozemku je zavedena elektřina s elektroměrem a je zajištěn příjezd po obecní příjezdové cestě.

V bezprostřední blízkosti se nachází Jestřabická přehrada, která je vyhledávanou rybářskou lokalitou. Rekreační chatky u přehrady bývají během sezóny velmi žádané. Naproti pozemku se nachází obora s chovem daňků a jelenů, která spolu s okolní přírodou vytváří jedinečné místo pro odpočinek, rybaření, turistiku i cyklistiku.
Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak jako investici do atraktivní lokality.

V případě zájmu rád poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku. Při vážném zájmu dohoda možná.

Parametry

Cena: 639 000 Kč (1222 Kč/m²)
Pozemek: 523 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 400V

Vzdálenosti

bankomat 2960 m MHD 15 m školka 2122 m lékař 3825 m pošta 2959 m restaurace 3836 m škola 2869 m vlak 1280 m

Odhad reálné ceny

337 115 Kč

rozpětí 169 843 – 403 474 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 316 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 346 016 · váha 80 %

Model z dat 288 294 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 327 900 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 662 Kč/m² → 346 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 288 294 Kč (rozpětí 161 276 Kč – 496 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 327 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 639 000 Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Koryčany, Jestřabice)
Nádraží: 1272 m (Jestřabice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno