prodej stavebního pozemku 650 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 650 m², Ořechov, okres Brno - venkov Prodej stavebního pozemku v pěkné, atraktivní lokalitě k. ú. Ořechov, v okrese Brno-venkov, ležící cca 13 km jihozápadně od Brno na okraji Bobravské vrchoviny. Ořechov je historická obec s bohatou minulostí, zejména z období válek, a zároveň příjemné místo pro život i volnočasové aktivity díky své poloze v přírodě nedaleko Brna. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, základní umělecká škola, obchody, lékař, lékárna a další služby. Dopravní dostupnost je zajištěna jak silničním napojením na okolní obce a Brno, tak autobusovými linkami IDS JMK (linky č. 501 a 510). Pozemek se nachází v zastavitelné ploše 24-SO (smíšené obytné), určené pro bydlení v rodinných domech. Možnosti výstavby: • samostatně stojící rodinný dům nebo dvojdům (min. výměra pozemku 650 m²) • max. 2 nadzemní podlaží (vč. podkroví) • zastavitelnost max. 35 % výměry pozemku • sedlová nebo plochá střecha • sklon sedlové střechy 25°–45° • výška římsy cca 2,8–3,6 m (jednopodlažní dům) nebo 6-7 m (dvoupodlažní dům) • oplocení s podezdívkou max. 0,8 m, celková výška plotu max. 2,0 m • doplňkové stavby do 16 m², max. 5 m výšky, nepodsklepené Základní informace: • lichoběžníkový tvar • uliční šíře cca 22 m, zadní část cca 18 m • hloubka cca 33 m • orientace: sever / jih Inženýrské sítě na hranici pozemku: elektřina, plyn, obecní vodovod, splašková kanalizace, komunikace 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (12906 Kč/m²)
Pozemek: 650 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-53410

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	838900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.74 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 367 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Ořechov, Jeřábkova)
Nádraží: 3421 m (Silůvky)
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno