Prodej stavebního pozemku 1062 m²

Zdounky, Nětčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde jednou může vzniknout váš nový domov. V klidné obci Nětčice, nedaleko Kroměříže, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 062 m². Přestože je v katastru nemovitostí veden jako zahrada, dle platného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu.

Pozemek se nachází v příjemné a klidné části obce, kde si můžete užívat venkovského prostředí a zároveň mít město na dosah. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro zahradu, venkovní posezení, bazén nebo další zázemí podle představ budoucího majitele.

Jednou z největších předností pozemku je jeho současná podoba. Rostou zde vzrostlé ovocné i jehličnaté stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují přirozené soukromí. Budoucí majitel se může rozhodnout, zda je zachová jako součást budoucí zahrady, nebo pozemek upraví podle vlastního projektu.

Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. V blízkosti pozemku se nachází elektřina, obecní vodovod i kanalizace, což usnadňuje budoucí napojení inženýrských sítí.

Nětčice spadají pod obecní úřad Zdounky a představují ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města. Do Kroměříže se autem dostanete přibližně za 15 minut, pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu i bez vlastního automobilu. V nedalekých Zdounkách, které se nachází 4 minuty od Nětčic je velmi dobrá občanská vybavenost - základní a mateřská škola, zdravotní středisko, nákupní možnosti.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1695 Kč/m²)
Pozemek: 1062 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2417 m MHD 31 m školka 2040 m lékař 1964 m pošta 1976 m restaurace 10 m škola 2064 m obchod 6922 m vlak 1568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.39 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 796 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Zdounky, Nětčice)
Nádraží: 1572 m (Zborovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno