Prodej stavebního pozemku 1169 m²
Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Snížení ceny!! Původní cena 2.599.000 Kč.
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 169 m² v obci Lubná nedaleko Kroměříže. Pozemek se nachází mimo hlavní komunikaci, v klidné části obce, a nabízí příjemné a nerušené prostředí.
Jedná se o slunný a velmi hezký pozemek, který je ideální pro výstavbu rodinného domu. Výhodou je, že u pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – elektřina, plynovod, vodovod i telekomunikační kabel, kanalizace.
K pozemku je zpracována také studie moderního rodinného domu o dispozici 4+kk, řešeného do tvaru písmene L. Návrh počítá s otevřeným hlavním obytným prostorem (obývací pokoj, jídelna a kuchyně), který je přirozeně oddělen od klidové části s pokoji.
Příjezd k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci, což zajišťuje pohodlný přístup po celý rok.
Lokalita obce Lubná nabízí klidné venkovské bydlení v blízkosti přírody, ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města, ale zároveň zůstat v jeho dosahu. V obci panuje příjemná atmosféra a minimální provoz.
V obci je k dispozici Mateřská škola Lubná, Kulturní dům, další občanská vybavenost je dostupná v Kroměříži, kde najdete školy, školky, lékaře, obchody i široké možnosti volnočasových aktivit.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – obec je napojena na okolní města autobusovou dopravou a velkou výhodou je také rychlá dostupnost do Kroměříže. V širším okolí je možné napojení na dálnici D1, což zajišťuje pohodlné spojení například směrem na Brno nebo Přerov.
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají hezké a klidné místo pro stavbu rodinného domu s dobrou dostupností města.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (2052 Kč/m²)
- Pozemek
- 1169 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5716 m
MHD
10 m
školka
91 m
lékař
5703 m
pošta
5698 m
restaurace
2444 m
škola
2333 m
obchod
7140 m
vlak
4085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
2 052 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.83 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 785 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4084 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |