prodej stavebního pozemku 6 811 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 podílu na pozemku

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 podílu na pozemku ve Veverské Bítýšce Nabízíme k prodeji 1/4 podílu na atraktivním pozemku o celkové výměře 6 811 m² v katastrálním území Veverská Bítýška. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plocha smíšená obytná. Jedná se o velmi zajímavou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit v dosahu Brna. Pozemek se nachází v unikátní části obce na okraji lesa, s krásnou západní orientací a výhledem na Veverskou Bítýšku, okolní přírodu a hrad Veveří. Díky své poloze jsou tyto parcely považovány za jedny z nejkrásnějších pozemků ve Veverské Bítýšce. Další velkou výhodou je, že inženýrské sítě jsou vyvedeny v blízkosti pozemku, což do budoucna výrazně usnadňuje jeho možné využití. Hlavní výhody pozemku Pozemek je veden jako plocha smíšená obytná dle platného územního plánu Jedna z nejkrásnějších lokalit ve Veverské Bítýšce – okraj lesa, krásné výhledy Západní orientace s výhledem na obec, přírodu a hrad Veveří Inženýrské sítě v blízkosti pozemku Strategická poloha – cca 20 minut do Brna Klidná lokalita v blízkosti přírody Silný investiční potenciál do budoucna Rozvíjející se oblast s rostoucí hodnotou nemovitostí Cena: 3.990 000 Kč vč. provize RK Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Podobné pozemky v této lokalitě se na trhu objevují pouze výjimečně. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (514 Kč/m²)
Pozemek: 6811 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Foreigners.cz, s.r.o. Head Office

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BZH013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.50 mil. Kč	-12.3 %
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.57 mil. Kč

10.46 mil. – 27.96 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 34 %

Model z dat 19.34 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 16.45 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 840 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.34 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 32.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 16.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:04

Nabízí se stavební pozemek v žádané lokalitě Veverská Bítýška s krásným výhledem a sítěmi v dosahu. Kupuje se však pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl, což komplikuje budoucí nakládání s nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 687 m (Veverská Bítýška, sídliště)
Nádraží: 5271 m (Čebín)
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 259 min · 3 přestupy
České Budějovice: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno