Prodej stavebního pozemku 938 m²
Rusava, Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zde na vás čeká pozemek, kde můžete začít stavět ihned. Vše je připraveno – všechny dostupné inženýrské sítě, projekt i stavební povolení. Žádné papírování, žádné zdržování. Moderní dům a kouzelné místo, které si zamilujete v každém ročním období.
Krásný stavební udržovaný pozemek s výjimečnými výhledy na klidném místě obklopené lesy a zároveň v dobře dostupné části obce. Ideální orientace pozemku zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Tato parcela má 938 metrů čtverečních a ideální rozlohu pro rodinné bydlení.
Součástí prodeje je návrh moderního domu 6kk, který zde dokonale zapadne. Dvě koupelny, pracovna, prostorný obývák s kuchyní a v patře čtyři pokoje. Všechno navržené tak, abyste mohli pohodlně bydlet a případně i pronajímat. K pozemku jsou dvě příjezdové cesty a možné dva vjezdy. V okolí najdete vyhřívané koupaliště, lyžařský vlek, přehradu, obecní úřad, ZŠ, MŠ, poštu, KD, fotbalové hřiště, obchod, turistické a cykloturistické trasy a všudypřítomné Hostýnské vrchy. Rekreační obec Rusava je vzdálena od Bystřice pod Hostýnem 5 km, od Holešova 12 km, od Přerova 27 km, od Zlína 28 km a od Kroměříže 32 km.
Tohle není jen pozemek. Je to začátek Vašeho nového příběhu. Tak na co čekat? Zavolejte a přijeďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (4531 Kč/m²)
- Pozemek
- 938 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dzurikovi-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5678 m
MHD
35 m
školka
19 m
lékař
4939 m
pošta
87 m
restaurace
128 m
škola
19 m
vlak
4840 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
4 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.83 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 196 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |