prodej stavebního pozemku 2 415 m²

Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2415 m², Troskotovice Nabízíme k prodeji tři parcely v katastrálním území Troskotovice: - p. č. 90/1 o výměře 780 m², - p. č. 90/2 o výměře 909 m², - p. č. 91/2 o výměře 726 m². Parcely je možné zakoupit spolu jako celek nebo také samostatně vybranou parcelu / parcely. Cena je 1.200 Kč za m². Celý pozemek je rovinatý. Je situovaný na kraji obce a sousedí s polem. Doposud tvořil zahrady rodinných domů. Aktuálně je přístupný po nezpevněné obecní komunikaci a obecních pozemcích. Sítě k němu nevedou. Dle platného územního plánu obce spadá pozemek (všechny tři parcely) do kategorie bydlení individuální - venkovského charakteru. Malebný městys Troskotovice leží přibližně 33 km jižně od Brna (25 min. jízdy autem), 25 km od Mikulova, 30 km od Znojma a 10 km od Pohořelic. Je zde k dispozici veškerá občanská vybavenost - mateřská a základní škola, zastávky autobusu, potraviny nebo také několik venkovních sportovních areálu (tenisové kurty) a dětských hřišť. Atraktivitu lokalitě dodává také její blízkost k oblíbené Pálavě a Pasohlávkám. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 2415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39279

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28980.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

rozpětí 4.51 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.63 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 917 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Troskotovice, škola)
Nádraží: 5157 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno