prodej zahrady 208 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 208 m², Kněždub Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Kněždub. Pozemek p. č. 5770/215 o výměře 208m², dostupný po zpevněné cestě, vhodný pro rekreační účely – např. umístění mobilheimu. Pozemek se nachází v blízkosti přehrady Lučina, uprostřed nádherné přírody Bílých Karpat. Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 439 000 Kč (2111 Kč/m²)
Pozemek: 208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY VESELÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00685

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	439 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4390.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

439 000 Kč

2 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

321 849 Kč

90 334 – 410 340 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 302 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 507 893 · váha 49 %

Model z dat 146 400 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 145 600 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 442 Kč/m² → 507 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 400 Kč (rozpětí 93 273 Kč – 246 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 145 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 439 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Kněždub, ObÚ)
Nádraží: 5244 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno