prodej stavebního pozemku 37 768 m²
Velenov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek pro bydlení, CP 37 768 m², obec Velenov, okr. Blansko Prodej jedinečného stavebního pozemku v krásném prostředí s možností výstavby až 3 RD, na okraji obce s vlastním lesem a výhledem do kraje, CP všech pozemků je 37 768 m², obec Velenov, okres Blansko. IS - elektřina a obecní vodovod jsou na pozemku, kanalizace a plyn jsou v komunikaci před pozemkem. Pozemek je vhodný pro vlastní bydlení, jako investice nebo je např. ideální i pro chov a ustájení koní. Pozemky se nachází na okraji obce, v krásném a klidném přírodním prostředí, s výhledem do kraje, dostupný po zpevněné obecní komunikaci/cestě s veřejným osvětlením. Složení pozemků: - stavební pozemek 2 343 m² (výhledově stavební cca 10 000m²) - orná půda 27 818 m² - trvalý travní porost 1 911 m² - lesní pozemky 5 696 m² Velenov je obec v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Aktuálně zde žije 261 obyvatel. Ve vzdálenosti 6 km západně leží město Boskovice, kde je kompletní občanská vybavenost vč. kina, koupaliště, obchodních center atp., 14 km severozápadně město Letovice, 15 km jihozápadně město Blansko a 45 km jihozápadně město Brno (cca 45min autem). Obec je napojena na integrovaný dopravní systém JMK, v obci je lesní mateřská školka, základní škola, obchůdek a hospůdka. Velenovem prochází zelená turistická značka vedoucí z Boskovic a přes obec pokračuje dále do rekreační oblasti u Sušského rybníka u obce Suchý. Golfové hřiště 15 min autem (15km) v obci Kořenec. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (331 Kč/m²)
- Pozemek
- 37768 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALmix s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00511
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 25.08.2026 | 12.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 12900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.04 mil. Kč
13.13 mil. – 41.71 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 90 km)
9.26 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
91.34 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 91.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24
Jedná se o rozlehlý stavební pozemek s vlastním lesem a inženýrskými sítěmi v obci Velenov. Pozemek nabízí možnost výstavby až tří rodinných domů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- vlastní les
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Velenov)
- Nádraží
- 5999 m (Boskovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |