Nemovitosti

Prodej zahrady 847 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 847 m² v Hulíně – U trati Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu o výměře 847 m² v oblíbené lokalitě Hulína, situovanou v ulici U trati. Pozemek o přibližných rozměrech 8,3 × 103 m je přístupný přímo z obecní komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd. Na zahradě se nachází chatka, sklad a vrtaná studna, která nabízí vlastní zdroj vody. Pozemek je osázen vzrostlými ovocnými stromy, zejména jabloněmi, slivoněmi a krásnou vzrostlou třešní. Stromy jsou v plné síle a pravidelně bohatě plodí. Zahrada představuje ideální místo pro odpočinek, zahrádkaření, pěstování ovoce a zeleniny nebo trávení volného času s rodinou. Díky oplocení poskytuje dostatek soukromí a vlastní studna je praktickým benefitem pro péči o zahradu. Výborná příležitost pro ty, kteří hledají vlastní zahradu v Hulíně s chatkou, zázemím, vodou a již vzrostlou zelení.

Parametry

Cena
880 000 Kč (1039 Kč/m²)
Pozemek
847 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1005 m MHD 363 m školka 1236 m lékař 964 m pošta 1364 m restaurace 980 m škola 959 m obchod 4250 m vlak 1683 m

Odhad reálné ceny

986 386 Kč
rozpětí 532 740 – 2.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 927 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 40 %
Model z dat 682 074 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 531 035 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 784 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 074 Kč (rozpětí 381 563 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 531 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Hulín, spínačka)
Nádraží
1640 m (Hulín)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno