prodej zahrady 513 m²

Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 SUCHOHRDLY - prodej zahrady s chatkou, 513 m² Nabízíme prodej zahrady s chatkou. Zahrada je na rovném pozemku s vysázenými ovocnými stromy. Celá je oplocená s možností parkování u zahrady, s velmi dobrým příjezdem. Na zahradě je vystavěna chatka, která potřebuje opravy, tak aby splňovala možnost využití pro uskladnění nářadí a současně byla vhodným zázemím pro nového majitele. Chatka je umístěna v zadní části zahrady, má malou verandu k posezení a je částečně podsklepena. Na pozemek není zavedena voda, elektřina ano a v případě zájmu je možné okamžité připojení. Vzhledem k dobré přístupnosti a blízkosti k centru města Znojma je zahrada vhodná pro rodinu s dětmi k rekreaci. Uvedené výměry jsou orientační. V případě, že budete mít zájem o více informací, volejte makléři a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (1852 Kč/m²)
Pozemek: 513 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: My Dva Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02948

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

1 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

934 720 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.40 mil. · váha 89 %

Model z dat 602 465 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 359 100 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 724 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 602 465 Kč (rozpětí 383 835 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 359 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Jedná se o oplocenou zahradu s chatkou a ovocnými stromy v Suchohrdlech u Znojma. Chatka vyžaduje opravy a na pozemek zatím není zavedena voda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na pozemek není zavedena
topeni: ne
prislusenstvi: sklep, veranda, chatka
nutne investice: opravy chatky

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Suchohrdly, prodejna)
Nádraží: 2653 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 291 min · 1 přestup
Liberec: 294 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno