Prodej stavebního pozemku 760 m²

Loukov, Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v obci Loukov, okres Kroměříž, situovaný v klidné a příjemné části obce s krásným výhledem do okolní krajiny.
	‌
Na pozemku o celkové výměře cca 760 m² se nachází hrubá stavba rodinného domu, ke kterému je zpracovaná projektová dokumentace. Objekt je ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí dokončit bydlení dle vlastních představ. Zároveň zde existuje i možnost stávající stavbu odstranit a realizovat zcela nový dům podle vlastního projektu.
	‌
Stavba je přístupná přímo z obecní komunikace, nachází se na klidném místě mimo hlavní provoz, což zajišťuje dostatek soukromí a pohody pro budoucí bydlení.
	‌
Hlavní výhody:
	•	rozestavěný rodinný dům
	•	k dispozici projektová dokumentace
	•	možnost dokončení nebo demolice a nové výstavby
	•	klidná část obce
	•	pěkné okolí a výhled do krajiny
	•	možnost realizace bydlení přesně podle vlastních představ
	•	dobrá dostupnost do Kroměříže i Bystřice pod Hostýnem
	‌
	‌
O obci Loukov:
	‌
Obec Loukov se nachází v okrese Kroměříž na úpatí Hostýnských vrchů a je oblíbená pro své klidné prostředí, krásnou přírodu a dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, restaurace, poštu, lékaře i sportovní vyžití. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku a rekreaci. Díky dobrému dopravnímu spojení je Loukov praktickým místem pro bydlení s dostupností větších měst.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (2039 Kč/m²)
Pozemek: 760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3631 m MHD 197 m školka 306 m lékař 3887 m pošta 374 m restaurace 99 m škola 674 m vlak 1059 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

2 039 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

971 823 – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 501 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Loukov, dolní)
Nádraží: 1052 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno