prodej pozemku 1 366 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinohradu, Vacenovice Nabízíme exklusivně k prodeji registrovaný udržovaný vinohrad o výměře 1366m², cca 800 hlav, vinařská oblast Slovácko, viniční trať vinohrádky, parcela č. 2258, k. ú. Vacenovice u Kyjova. Odrůdy: Veltlín Zelený, Ryzlin Rýnský a Vlašský, Müller, Pálava a Frankovka. Jedná se o cca 30 letou vinici se zahájenou výsadbou po roce 1985 a postupně podsazován. Přístup po vyštětované obecní komunikaci. Nabízený vinohrad je včetně letošní úrody. Pro více informací nás kontaktujte. Při rychlém jednání cena dohodou. 

Parametry

Cena: 191 240 Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 1366 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6796

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	191 240 Kč	-99.9 %
24.08.2026	191.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

191 240 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

561 067 Kč

206 785 – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 527 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 373 072 · váha 41 %

Model z dat 437 144 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 954 834 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 373 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 901% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 144 Kč (rozpětí 148 448 Kč – 909 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 954 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 191 240 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24

Prodej registrovaného a udržovaného vinohradu ve Viniční trati ve Vacenovicích včetně letošní úrody. Přístup je zajištěn po vyštětované obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Vacenovice)
Nádraží: 4180 m (Záboří)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 191.24 mil. → 191 240
24.08.2026	přidáno