prodej pozemku 1 366 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vinohradu, Vacenovice Nabízíme exklusivně k prodeji registrovaný udržovaný vinohrad o výměře 1366m², cca 800 hlav, vinařská oblast Slovácko, viniční trať vinohrádky, parcela č. 2258, k. ú. Vacenovice u Kyjova. Odrůdy: Veltlín Zelený, Ryzlin Rýnský a Vlašský, Müller, Pálava a Frankovka. Jedná se o cca 30 letou vinici se zahájenou výsadbou po roce 1985 a postupně podsazován. Přístup po vyštětované obecní komunikaci. Nabízený vinohrad je včetně letošní úrody. Pro více informací nás kontaktujte. Při rychlém jednání cena dohodou. 

Parametry

Cena: 191 240 Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 1366 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6796

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	191 240 Kč	-99.9 %
24.08.2026	191.24 mil. Kč

Odhad reálné ceny

428 502 Kč

rozpětí 186 535 – 2.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 402 792 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 373 072 · váha 40 %

Model z dat 279 570 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 856 427 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 373 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 901% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 570 Kč (rozpětí 156 396 Kč – 481 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 856 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 191 240 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Vacenovice)
Nádraží: 4180 m (Záboří)
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 191.24 mil. → 191 240
24.08.2026	přidáno