Prodej sadu, vinice 4253 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek nacházející se na parcele č. 2349/1 o celkové ploše 4253 m², umístěný v malebné části obce Koryčany, okres Kroměříž.
Tento pozemek je ideální pro investory hledající lukrativní příležitosti v oblasti sadů či vinic. S příznivou infrastrukturou a širokou škálou služeb v blízkém okolí nabízí tato lokalita jedinečnou kombinaci klidu a snadného přístupu k městskému životu.
V minulém roce došlo v blízkosti tohoto pozemku k výrazným změnám využitelnosti území na Rodinnou rekreaci a není vyloučeno, že i zde je možná tato změna.

Pozemek disponuje stavebním povolením na vybudování vlastní studny, což značí okamžitou možnost realizace různých projektů.

Díky kompletní občanské vybavenosti v blízkosti, včetně školy, školky, zdravotnického zařízení, pošty a supermarketu, je lokalita Koryčany výborně dostupná a všechny služby jsou na dosah ruky.

Pozemek se nachází v klidném a malebném prostředí na jihozápadním cípu okresu Kroměříž ve Zlínském kraji na úpatí Chřibů, jedenáct kilometrů severně od Kyjova. Městem protéká řeka Kyjovka a je obklopený přírodou.

Příjezd k sadu je zabezpečen po silnici a pak dále po polní udržované cestě vedoucí přímo na pozemek. Na pozemek se dostanete jak pěšky, tak autem přímo do sadu.

Koryčany v sobě ukrývají potenciál pro rozvoj a vzrůstající zájem o lokalitu, což se odráží na možnosti zhodnocení investice.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 552 890 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 4253 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: lenka-weiszova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 59 m školka 843 m lékař 899 m pošta 64 m restaurace 4609 m škola 127 m vlak 4247 m

Odhad reálné ceny

748 907 Kč

rozpětí 353 002 – 2.02 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 703 972 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 310 614 · váha 41 %

Model z dat 899 782 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 310 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 899 782 Kč (rozpětí 403 654 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1746 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 552 890 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 908 m (Koryčany, náměstí)
Nádraží: 1699 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno