prodej pole 2 330 m²

Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 330 m² Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky se silným spekulativním potenciálem v těsné blízkosti Brna, v katastrálním území Ostopovice. Díky své poloze u hlavních dopravních tepen a rozvíjející se komerční zóně v okolí se jedná o ideální uložení kapitálu s vysokým předpokladem budoucího zhodnocení. Klíčové parametry: Celková výměra: 2 330 m² parc. č. 1496/39 (791 m²) parc. č. 1496/42 (1 539 m²) Lokalita: Ostopovice, okres Brno-venkov (v těsném sousedství jihozápadní části Brna) Vlastnictví: 100%, bez právních vad a omezení Pozemek navazuje na vodní plochu, což ocení především rybáři. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 309 564 Kč (133 Kč/m²)
Pozemek: 2330 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22192

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	309 564 Kč	-10.0 %
26.09.2026	343 960 Kč	-10.0 %
31.08.2026	382 178 Kč	-10.0 %
25.08.2026	424 643 Kč	-99.9 %
24.08.2026	424.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

309 564 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

362 879 Kč

202 043 – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 512 208 · váha 41 %

Model z dat 305 831 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 175 402 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 512 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 305 831 Kč (rozpětí 103 856 Kč – 636 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 175 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 309 564 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Jemelkova)
Nádraží: 484 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 343 960 → 309 564
26.09.2026	zlevněno 382 178 → 343 960
31.08.2026	zlevněno 424 643 → 382 178
25.08.2026	zlevněno 424.64 mil. → 424 643
24.08.2026	přidáno