Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1260 m²

Kroměříž, Zlámanka · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 260 m², který se nachází na okraji obce v klidné obci Zlámanka s minimálním provozem. Pozemek je situován v mírném svahu (do kopečku). Inženýrské sítě plyn a elektřina se nachází v nedaleko parcely, což do budoucna otevírá možnosti dalšího využití, jelikož je v územním plánu veden jako SV - bydlení smíšené obytné venkovské. Parcela je vhodná nejen jako investice, ale také například jako zahrada. Na pozemku se nachází starší maringotka a jsou zde vysázeny ovocné stromy, které mohou sloužit jako základ pro budoucí úpravy. Je však potřeba počítat s tím, že pozemek nebyl delší dobu udržován a vyžaduje větší zásah a péči, což zároveň dává novému majiteli možnost upravit si prostor přesně podle vlastních představ. Zlámanka je malebná a klidná obec, která spadá pod město Kroměříž. Nachází se pouhých 6 km od centra Kroměříže, což zajišťuje snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Díky dobrému dopravnímu spojení je možné do města dojíždět autem i veřejnou dopravou. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky a možnosti pro klidné bydlení. Cena nemovitosti je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. Pokud hledáte pozemek v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města, toto místo může být skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (833 Kč/m²)
Pozemek
1260 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4143 m MHD 244 m školka 2181 m lékař 4306 m pošta 4338 m restaurace 3445 m škola 4013 m obchod 5323 m vlak 1592 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.05 mil. Kč
833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.36 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 87 %
Model z dat 1.11 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 573 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 708 038 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Stavební pozemek v klidné obci Zlámanka nedaleko Kroměříže. Pozemek nebyl delší dobu udržován a vyžaduje větší zásah a péči.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
v dosahu (plyn)

Dostupnost

Zastávka
1117 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží
1588 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.
73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
92 min · 1 přestup
Brno hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
230 min · 1 přestup
Liberec
233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 1 přestup
České Budějovice
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno