prodej pole 995 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — V současné době není zajištěn přímý přístup.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 995 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 995 m² v katastrálním území Tvarožná Lhota, na okraji obce. Katastrální údaje pozemku: - katastrální území: Tvarožná Lhota - okres: Hodonín - LV: 2245 - parcelní číslo: 4141 - výměra: 995 m² - podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví Pozemek se nachází v klidné lokalitě v blízkosti zástavby. V současné době není zajištěn přímý přístup. Díky svému charakteru a poloze představuje zajímavou investiční příležitost, zejména pro dlouhodobé držení. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Orná půda s investičním potenciálem. ➡️ Nachází se blízko zástavby. ➡️ Dlouhodobě rostoucí hodnota zemědělské půdy. ➡️ Vhodné jako investice do budoucna. Souřadnice pozemku GPS: 48°52'47.53"N, 17°21'09.18"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 38 190 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 995 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22145
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 38 190 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 42 433 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 190 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
82 510 Kč
77 501 – 110 453 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 559 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
80 821 · váha 84 %
Model z dat
101 240 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
75 739 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 80 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 240 Kč (rozpětí 64 501 Kč – 170 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 75 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 190 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:24
Orná půda v katastrálním území Tvarožná Lhota v plném vlastnictví. V současné době k pozemku není zajištěn přímý přístup.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 580 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3158 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 42 433 → 38 190 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.24 mil. → 42 433 |
| 24.08.2026 | přidáno |