Nemovitosti

Prodej zahrady 394 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahrádku v oblíbené zahrádkářské kolonii Horní Zahrady v Kroměříži, v klidné lokalitě ulice K Moravě. Pozemek je delší dobu neudržovaný a je určen především pro zájemce, kteří hledají prostor k vlastní realizaci a nebojí se práce. Součástí zahrádky je dřevěná stavba v havarijním stavu, která je vhodná ke stržení nebo k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Vysázena je tady třešeň, ořech, meruňka. Velkou výhodou je, že na pozemek je zavedena voda i elektřina, což výrazně usnadňuje budoucí úpravy a využití zahrady k rekreaci i zahrádkaření. Součástí prodeje jsou rovněž spoluvlastnické podíly na přístupových cestách. Lokalita Horní Zahrady patří mezi klidné a vyhledávané části Kroměříže, ideální pro odpočinek, pěstování nebo víkendový únik z města. Okolí je zelené, tiché a nabízí příjemnou atmosféru zahrádkářské kolonie s dostatkem soukromí. Výborná je také dopravní dostupnost – u odbočky do ulice K Moravě se nachází zastávka MHD, která je v docházkové vzdálenosti do 10 minut, centrum města je tak snadno a rychle dostupné. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
799 000 Kč (2028 Kč/m²)
Pozemek
394 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1800 m MHD 188 m školka 1701 m lékař 1666 m pošta 2061 m restaurace 709 m škola 1505 m obchod 2473 m vlak 1842 m

Odhad reálné ceny

757 097 Kč
rozpětí 522 682 – 2.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 711 671 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 919 381 · váha 40 %
Model z dat 839 075 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 247 022 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 333 Kč/m² → 919 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 839 075 Kč (rozpětí 469 392 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 247 022 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží
1899 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno