Prodej zahrady 394 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahrádku v oblíbené zahrádkářské kolonii Horní Zahrady v Kroměříži, v klidné lokalitě ulice K Moravě.

Pozemek je delší dobu neudržovaný a je určen především pro zájemce, kteří hledají prostor k vlastní realizaci a nebojí se práce. Součástí zahrádky je dřevěná stavba v havarijním stavu, která je vhodná ke stržení nebo k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Vysázena je tady třešeň, ořech, meruňka.

Velkou výhodou je, že na pozemek je zavedena voda i elektřina, což výrazně usnadňuje budoucí úpravy a využití zahrady k rekreaci i zahrádkaření. Součástí prodeje jsou rovněž spoluvlastnické podíly na přístupových cestách.

Lokalita Horní Zahrady patří mezi klidné a vyhledávané části Kroměříže, ideální pro odpočinek, pěstování nebo víkendový únik z města. Okolí je zelené, tiché a nabízí příjemnou atmosféru zahrádkářské kolonie s dostatkem soukromí.

Výborná je také dopravní dostupnost – u odbočky do ulice K Moravě se nachází zastávka MHD, která je v docházkové vzdálenosti do 10 minut, centrum města je tak snadno a rychle dostupné.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (2028 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1800 m MHD 188 m školka 1701 m lékař 1666 m pošta 2061 m restaurace 709 m škola 1505 m obchod 2473 m vlak 1842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

2 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

657 527 Kč

474 150 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 919 381 · váha 35 %

Model z dat 609 889 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 275 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 333 Kč/m² → 919 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 609 889 Kč (rozpětí 388 565 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 275 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží: 1899 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno