Prodej stavebního pozemku 3329 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 329 m² v obci Koryčany, určený k výstavbě rodinného domu. K pozemku bylo vydáno rozhodnutí o povolení stavby, které se vztahuje na konkrétní projekt novostavby rodinného domu.

Dle schválené projektové dokumentace je navržena dvoupodlažní nepodsklepená novostavba s moderním architektonickým řešením. Objekt je koncipován jako modulová prefabrikovaná ocelová stavba (systém Borabela) s plochou střechou, garáží a balkonem.

Technická infrastruktura je v projektu řešena následovně:

    napojení na elektrickou síť ze stávajícího pilíře na hranici pozemku,

    zásobování pitnou vodou je řešeno navrženou vrtanou studnou,

    likvidace splaškových vod je řešena jímkou o objemu 5 m³,

    nakládání s dešťovými vodami je řešeno retenční nádrží o objemu 7 m³ s bezpečnostním přepadem do vsakovacího lože.

Dispoziční řešení domu dle projektu zahrnuje v 1. NP obývací pokoj s kuchyní, technické zázemí a garáž, ve 2. NP ložnici, další pokoje, koupelnu, šatnu a balkon.

Koryčany vám nabídnou vše, co potřebujete pro pohodový život. Ve městě najdete školu, školku, lékaře, poštu, obchody i koupaliště. Sportovní nadšenci ocení sportovní hřiště, cyklostezky a nespočet turistických tras v nedalekých Chřibech. Na výlet můžete vyrazit třeba na hrad Cimburk, SKI areál Stupava nebo do okolní přírody.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (898 Kč/m²)
Pozemek: 3329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 59 m školka 843 m lékař 899 m pošta 64 m restaurace 4609 m škola 127 m vlak 4247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

2.88 mil. – 10.35 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 4.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 407 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53

Stavební pozemek o výměře 3 329 m² v Koryčanech s vydaným stavebním povolením na moderní ocelovou novostavbu. K dispozici je kompletní projektová dokumentace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrtaná studna
odpady: jímka 5 m³
prislusenstvi: garáž, balkon, retenční nádrž

Dostupnost

Zastávka: 59 m
Nádraží: 779 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno