Prodej stavebního pozemku 449 m²

Prodáváme dva stavební pozemky, které na sebe navazují v jednom souvislém pruhu v obci Jestřabice, místní částí města Koryčany. Na každý z nich je vydáno samostatné povolení stavby modulového rodinného domu, obě jsou v právní moci. Jde o dvě právně nezávislé jednotky — lze je držet, prodat i pronajímat odděleně. Veškerá příprava je hotová: původní dům odstraněn, projektové dokumentace zpracované autorizovaným projektantem, přípojky elektřiny vyřízené, průkazy energetické náročnosti v třídě A. Při koupi obou najednou zvýhodnění 148 000 Kč proti samostatnému prodeji. MODUL 1 — parcela č. 3291 - Výměra pozemku 194 m², druh: ostatní plocha - Zastavěná plocha 51,0 m², podlahová plocha 57,67 m² - Obytný prostor s kuchyní 21,00 m², ložnice 12,00 m², koupelna s WC 5,60 m², loft 16,85 m² - Jedno odstavné stání - Energetická třída A, 55 kWh/m² za rok - Povolení v právní moci od 24. 9. 2025, stavbu zahájit do 24. 9. 2027 - Není v zemědělském půdním fondu, žádný odvod za odnětí MODUL 2 — parcela č. 14/3 - Výměra pozemku 255 m², druh: zahrada - Zastavěná plocha 43,0 m², podlahová plocha 47,92 m² - Obytný prostor s kuchyní 14,60 m², ložnice 12,00 m², koupelna s WC 5,60 m², loft 13,50 m² - Dvě stání s vlastním sjezdem z parcely 2617 - Energetická třída A, 49 kWh/m² za rok - Povolení v právní moci od 25. 6. 2026, stavbu zahájit do 25. 6. 2028 Celkem 449 m² pozemků, 105,59 m² podlahové plochy a tři parkovací stání. JAK POZEMKY LEŽÍ Obě parcely tvoří jeden souvislý pruh široký zhruba 7,5 m a dlouhý přes 60 m, stoupající k jihovýchodu. Modul 1 leží blíž k obci, Modul 2 pokračuje výš a má vlastní sjezd z parcely 2617. Zpevněná pěší komunikace se schody ve vlastnictví města obchází oba pozemky, takže každý má vlastní, na druhém nezávislý přístup z veřejného pozemku. PRO KOHO TO DÁVÁ SMYSL Investor do krátkodobého pronájmu — Chřiby jsou turistická oblast s Buchlovem, Buchlovicemi, Velehradem a hustou sítí cyklotras. Dvě samostatné jednotky v jednom pruhu tvoří provozní celek se společnou správou a dvojnásobnou obsazeností. Domy v energetické třídě A s vlastní fotovoltaikou mají minimální provozní náklady. Mezigenerační bydlení — dvě samostatná stavení za sebou, každé s vlastním vchodem i zahradou. Postupná výstavba — postavit první dům, prodat nebo pronajmout, z výnosu postavit druhý. Obě povolení jsou hotová, riziko povolovacího procesu je nulové. CO JE V CENĚ - Oba pozemky, LV 123, k. ú. Jestřabice - Dvě povolení stavby v právní moci - Dvě kompletní projektové dokumentace včetně statických výpočtů - Dva průkazy energetické náročnosti, obě budovy třída A - Geodetické zaměření, výškopis, stanovení radonového indexu - Závazná stanoviska dotčených orgánů, smlouvy o připojení s EG.D - Provedená demolice původního rodinného domu DOMY PODLE POVOLENÝCH PROJEKTŮ Oba domy jsou modulové dřevostavby s jednotným architektonickým výrazem: přízemí s obytným podkrovím, sedlová střecha 35° s vikýřem, plechová drážkovaná krytina tmavě šedá, fasáda z dřevěného obkladu rhombus v kombinaci s lakovaným plechem, prosklený štít otevřený do zahrady. Vytápění multisplit s COP min. 4,5, ohřev vody tepelným čerpadlem, fotovoltaika na střeše, okna s izolačním trojsklem, akumulace dešťové vody a vsak na pozemku. Modulová konstrukce znamená, že hlavní část domu vzniká ve výrobě a montáž na místě trvá řádově dny, ne měsíce. CO JE DOBRÉ VĚDĚT Územní plán: plocha SO.3 — plochy smíšené obytné vesnické. Parcela 3291 je vedena jako ostatní plocha a není v zemědělském půdním fondu. U parcely 14/3 se provádí odnětí ze ZPF pod zastavěnou a zpevněnou plochou, zhruba 137 m² z 255 m². LOKALITA Jestřabice leží na okraji Chřibů, mezi Kyjovem, Uherským Hradištěm a Kroměříží. Koryčany se školou, školkou, lékařem, lékárnou a obchody jsou 5 minut autem, Kyjov cca 20 minut, Uherské Hradiště cca 35 minut, Brno i Zlín do hodiny. Pozemky nabízíme i samostatně: parc. 3291 za 949 000 Kč, parc. 14/3 za 989 000 Kč. Kompletní dokumentaci obou projektů rád pošlu k prostudování a prohlídku domluvíme přímo na místě.