Prodej zahrady 808 m²

Jankovice, Jankovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 808 m² v centru obce Jankovice
Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o celkové výměře 808 m², situovanou v klidné části centra obce Jankovice. Rovinatý pozemek o přibližných rozměrech 23 × 35 m je kompletně oplocen a osazen vzrostlými ovocnými stromy, které poskytují příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení.
Díky své poloze představuje ideální místo pro rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo trávení volného času v přírodě.
Dle platného územního plánu je pozemek veden jako Z – plochy sídelní zeleně.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (1236 Kč/m²)
Pozemek: 808 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4099 m MHD 545 m školka 1911 m lékař 1787 m pošta 1787 m restaurace 1960 m škola 3536 m obchod 4377 m vlak 97 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	999 000 Kč	-9.2 %
24.08.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

1 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

436 474 Kč

201 276 – 577 416 Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 285 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 402 145 · váha 72 %

Model z dat 527 064 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 565 600 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 402 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 527 064 Kč (rozpětí 335 797 Kč – 889 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 565 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Jankovice)
Nádraží: 73 m (Jankovice)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 1.10 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno