Prodej zahrady 622 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Snížení ceny!

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu s chatou v klidné a bezpečné zahrádkářské kolonii v Kroměříži, se skvělou polohou a přístupem.
Pozemek o velikosti 622 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné chvíle. Součástí je chata se zastavěnou plochou 16 m² (s číslem evidenčním), dětské hřiště a suché WC. Na pozemku je zavedena elektřina (230 V), což zajišťuje plný komfort při užívání zahrady. Velkým bonusem je možnost vjezdu přímo na pozemek a pohodlné parkování auta přímo u chaty.

Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a přístupná pouze pro vlastníky zahrad, což zaručuje klidné a bezpečné prostředí pro odpočinek i rodinné aktivity. Zahrada se nachází ve výjimečné lokalitě za Výstavištěm Kroměříž, s ideální dostupností z ulice K Výstavišti, tak od Vážan, ulicí Spojovací. Díky této poloze si užijete příjemné soukromí v přírodě a přitom budete mít všechny služby a obchody doslova na dosah ruky.

Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá soukromé místo k relaxaci, vlastní pěstování nebo bezpečné zázemí pro rodinné chvíle. Nechte se okouzlit klidem, zelení a skvělou dostupností, kterou tato zahrada nabízí. Jsou zde vysázeny ovocné stromy a keře, pro uskladnění věcí slouží dvě kůlny a pergola k posezení.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás osobně provedeme a ukážeme vám, jak příjemné může být mít vlastní kousek přírody kousek od centra města.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (3199 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 190 m školka 313 m lékař 295 m pošta 1211 m restaurace 243 m škola 218 m obchod 277 m vlak 821 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

3 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.19 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 78 %

Model z dat 837 579 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 435 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 199 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 837 579 Kč (rozpětí 533 628 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 435 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Kroměříž, Moravská, u výstaviště)
Nádraží: 823 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno