prodej pole 1 162 m²
Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek není přístupný přímo z pozemní komunikace
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 162 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 1 162 m² v katastrálním území Velké Němčice, na okraji obce. Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Velké Němčice - Okres: Břeclav - LV: 1093 - Parcelní číslo: 8141 - Výměra: 1 162 m² - Podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví Tento pozemek se nachází v klidné lokalitě mimo zastavěnou část obce. Pozemek není přístupný přímo z pozemní komunikace Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Klidná lokalita mimo zástavbu. ➡️ Investiční příležitost do budoucna. ➡️ Potenciál pro obnovu vinice nebo jiné zemědělské využití. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 48.980344, 16.726823 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 32 013 Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 1162 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22323
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 32 013 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 35 570 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 39 522 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 013 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
100 368 Kč
59 996 – 710 175 Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 346 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
133 190 · váha 34 %
Model z dat
119 219 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
87 719 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 133 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1522% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 219 Kč (rozpětí 76 205 Kč – 201 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 87 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 013 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:03
Jedná se o zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví na okraji obce. Pozor na absenci přímého přístupu z pozemní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 2123 m (Křepice, škola)
- Nádraží
- 4827 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 35 570 → 32 013 |
| 08.09.2026 | zlevněno 39 522 → 35 570 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 39 522 |
| 24.08.2026 | přidáno |