prodej pole 7 500 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE - prodej vinice, 7 500 m² Nabízíme k prodeji vinohrad s devíti řadami ve vinařské oblasti mezi Konicemi a Sedlešovicemi. Pozemek je nyní využíván jako vihohrad, ale lze ho také využít jako ornou půdu. Pozemek má obdélníkový tvar a příjezdovou cestu až k samému pozemku. Z místa je hezký výhled na Znojmo u Špalkovy vyhlídky. Uvedené výměry jsou orientační. Pro více informací navštivte naše stránky mydvareality a volejte makléři. 

Parametry

Cena: 716 000 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 7500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: My Dva Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02951

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	716 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	71.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

716 000 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

560 077 Kč

471 444 – 930 460 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 526 473 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 541 386 · váha 76 %

Model z dat 652 260 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 571 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 541 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 652 260 Kč (rozpětí 415 559 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 571 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 716 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží: 1577 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 71.60 mil. → 716 000
24.08.2026	přidáno