prodej stavebního pozemku 868 m²

Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 📍Pozemek v srdci Rajhradu Hledáte dokonalý balanc mezi klidem venkova a pulzujícím tempem metropole? Rajhrad je dlouhodobě jednou z nejžádanějších lokalit u Brna – nabízí špičkovou občanskou vybavenost, bohatou historii a do centra Brna vás doveze vlak či auto za pouhých 15 minut. Základní parametry: ✅Celková výměra: 868 m² ✅Šířka pozemku: cca 14 metrů (ideální pro moderní rodinný dům) ✅Bonus: Na pozemku se nachází menší podsklepená stavba (vhodná k využití jako zahradní domek, pracovna, dílna s výstupem na zahradu) ✨ V čem tkví potenciál tohoto místa? Klidná zóna: Pozemek se nachází v tiché ulici mimo hlavní tahy, přesto jen pár minut chůze od centra města. Pohodlí pro rodinu: Školy, školky, obchody i vyhlášené rajhradské restaurace máte na dosah ruky. Úspora času i financí: K dispozici je původní projekt současných majitelů, na který můžete navázat a urychlit tak cestu k vlastnímu bydlení. Ve fotografiích vidíte i návrh rodinného domu, který bylo v podobném duchu zamýšlen. Soukromí: Velkorysá plocha 868 m² vám dovolí vybudovat nejen dům, ale i relaxační zahradu s maximálním soukromím. Představte si ten klid... Ranní káva na terase s výhledem do zeleně, bezpečné zázemí pro děti a přitom vědomí, že město máte za zády. Tento pozemek není jen investicí do reality, je to investice do kvality vašeho života. Zaujala Vás tato nabídka? Rádi Vám místo ukážeme osobně. Kontaktujte nás prosím v pracovní dny mezi 9:00 a 17:00. Mimo tyto hodiny nám zašlete e-mail, ozveme se Vám hned následující pracovní den. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (9793 Kč/m²)
Pozemek: 868 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Reality&You s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-0404

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	85000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

9 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

7.86 mil. – 10.32 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.73 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 059 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Rajhrad, městský úřad)
Nádraží: 506 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 24 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno