Nemovitosti

Prodej zahrady 7076 m²

Koryčany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v atraktivní rekreační lokalitě Jestřabice – Třešinky o celkové výměře 7 075 m², určený pro výstavbu sedmi rekreačních chat. Nabízené pozemky: p. č. 2895/1 – 563 m² p. č. 2895/2 – 1 560 m² p. č. 2895/3 – 523 m² p. č. 2895/4 – 526 m² p. č. 2895/5 – 1 223 m² p. č. 2895/6 – 595 m² p. č. 2895/7 – 595 m² p. č. 2895/8 – 1 490 m² Celková výměra pozemků činí 7 075 m². Územní plán umožňuje na nabízeném souboru pozemků výstavbu 7 rekreačních chat, přičemž na každém pozemku lze umístit jednu chatu o jednom nadzemním podlaží. Pozemky jsou převážně zařazeny do ploch individuální rekreace (RZ), pouze menší část tvoří plocha krajinné zeleně (K). K pozemkům je přivedena přípojka elektřiny. Součástí lokality je vrtaná studna s dostatečnou vydatností pro zásobování plánovaných rekreačních chat. Pro rozvod vody k jednotlivým pozemkům bylo vydáno pravomocné stavební povolení, samotná realizace vodovodu dosud nebyla zahájena. Zpracována je rovněž projektová dokumentace pro řešení likvidace odpadních vod. Pozemky představují zajímavou příležitost pro developera i soukromého investora, který hledá místo pro realizaci rekreačního areálu v klidném prostředí Chřibů s výbornou dostupností a krásnou okolní přírodou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.45 mil. Kč (1053 Kč/m²)
Pozemek
7076 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 59 m školka 843 m lékař 899 m pošta 64 m restaurace 4609 m škola 127 m vlak 4247 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 741 241 – 4.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 327 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 613 359 · váha 40 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 613 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 886 638 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 327% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
870 m (Koryčany, Jestřabice)
Nádraží
1651 m (Jestřabice)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno