prodej stavebního pozemku 3 000 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - 3000 m² ve Veverské Bítýšce Hledáte místo, kde si můžete postavit dům přesně podle svých představ? Nabízíme krásný, mírně svažitý stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě Veverská Bítýška, v blízkosti ulice Tišnovská. Pozemek má výměru do 3 000 m² a dle schváleného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu. Velkou výhodou je již vydané územní rozhodnutí na stavbu rodinného domu, což budoucímu majiteli výrazně usnadní další postup. Inženýrské sítě se nacházejí při ulici Tišnovská, přibližně 45–50 metrů od pozemku. K dispozici je voda, kanalizace a elektřina. Plyn je veden na druhé straně ulice Tišnovská. U elektrické přípojky již bylo zahájeno jednání se správcem sítě a byl uhrazen příslušný poplatek. Realizace přípojky by měla být ze strany elektráren zahájena v nejbližší době. Pozemek je mírně svažitý, což může nabídnout zajímavé možnosti při architektonickém řešení domu i zahrady. Lokalita Veverské Bítýšky spojuje klidné bydlení, přírodu v okolí a dobrou dostupnost do Brna i Tišnova. Tento pozemek je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si vlastní domov od základů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: ALVA REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-730761

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	120000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

5.77 mil. – 15.83 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 772 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1080 m
Nádraží: 4700 m (Čebín)
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 259 min · 3 přestupy
České Budějovice: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno