prodej pole 5 516 m²
Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmět prodeje: Ideální spoluvlastnický podíl 1/3
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 16 550 m², Podíl 33 % o výměře 5 517 m² Strategická investice s vizí: Pozemek s potenciálem budoucí zástavby (5 517 m²) – Petrovice u Mor. Krumlova Hledáte chytrou investici, která Váš kapitál nejen ochrání před inflací, ale v budoucnu ho může i několikanásobně zhodnotit? Nabízíme k prodeji podíl na rozlehlém pozemku v klidné obci Petrovice u Moravského Krumlova, který v sobě skrývá jedno obrovské plus – vysoký předpoklad budoucí změny územního plánu na zastavitelné území. Základní parametry pozemku Lokalita: Katastrální území Petrovice u Moravského Krumlova (okres Znojmo) Parcelní číslo: 2697 (LV 134) Předmět prodeje: Ideální spoluvlastnický podíl 1/3 Výměra Vašeho podílu: 5 517 m² (z celkové plochy parcely 16 550 m²) Aktuální územní plán: NZ - Zemědělství Odhadní cena: 331 000 Kč (bezkonkurenčních 60 Kč / m²) GPS: 48°59'59.14"N, 16°17'15.9"E Proč je tento pozemek výjimečnou investicí? Hlavní devízou této parcely není její současný stav, ale její strategická poloha. Pozemek se nachází v těsné návaznosti na stávající zemědělskou a funkční zónu obce. Co to znamená v praxi? Při přirozeném rozvoji a rozšiřování obce jsou právě tyto sousední, navazující parcely první v pořadí při budoucích změnách územního plánu. Kupujete půdu za zlomek ceny za m² (aktuálně jako zemědělskou plochu), ale s vysoce reálným předpokladem, že se v budoucnu stane zastavitelným územím. Jde o klasický model úspěšných pozemkových investic – koupit levně s vizí, počkat na změnu územního plánu a následně realizovat obrovský zisk. Bezproblémový přístup Obrovskou výhodou, která často u podobných investic chybí, je ideální přístup – a to jak reálný, tak i právní. K pozemku se dostanete bez jakýchkoliv komplikací, věcných břemen nebo sporů se sousedy, což je pro případný budoucí rozvoj lokality (i současné obhospodařování) naprosto klíčové. Pro koho je nabídka ideální? Pro vizionářské investory, kteří hledají pozemky s potenciálem masivního zhodnocení. Pro ty, kteří chtějí bezpečně a smysluplně uložit své finance do úrodné půdy. Pro zemědělce a hospodáře plánující rozšíření svých ploch. Nečekejte, až pozemek změní status a jeho cena vyletí do astronomických výšin. Udělejte strategické rozhodnutí už dnes. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2697 - výměra 16 550 m² - hospodařící AGRO družstvo Petrovice hospodaří na 16 543 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 175 907 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 5516 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22271
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 175 907 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 195 452 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 217 169 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 21.72 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
175 907 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
368 268 Kč
294 215 – 520 767 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 172 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
398 153 · váha 79 %
Model z dat
341 258 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
419 326 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 398 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 341 258 Kč (rozpětí 217 978 Kč – 574 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 419 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 175 907 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na zemědělském pozemku s vizí budoucí změny územního plánu. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek ani stavební parcelu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Kadov, rozcestí)
- Nádraží
- 4487 m (Rakšice)
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 195 452 → 175 907 |
| 08.09.2026 | zlevněno 217 169 → 195 452 |
| 25.08.2026 | zlevněno 21.72 mil. → 217 169 |
| 24.08.2026 | přidáno |