prodej stavebního pozemku 928 m²

Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v klidné části Hovoran, stavební místo v Hovoranech Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek na klidném místě v části obce Hovorany, který se ideálně hodí pro rodiny s dětmi. Celková plocha pozemku činí 928 m², což nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s velkou zahradou, ve které si děti mohou bezpečně hrát. Svažitý terén pozemku poskytuje jedinečné možnosti pro kreativní návrh zahrady, alespoň části venkovního prostoru. Šířka pozemku je cca 14 m. Důležitým aspektem pro rodiny s dětmi je blízkost škol a školních zařízení, která se nacházejí v dosahu a zajišťují tak snadnou dostupnost pro každodenní dojíždění. Na hranici pozemku je přípojka elektriky, vody a kanalizace, což usnadní plánování budoucí výstavby. Pozemek se nachází na klidném místě, ideální pro rodinný život a harmonické soužití. Obec Hovorany mají veškerou občanskou vybavenost a má velmi dobré autobusové spojení do Hodonína (cca 15km), Kyjova ( cca 15km) a Brna ( cca 45km). V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (3125 Kč/m²)
Pozemek: 928 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29733

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

3 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.34 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 886 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Hovorany, kostel)
Nádraží: 2916 m (Čejč)
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno