prodej zahrady 479 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 ZAHRADA 479 m², HODONÍN Hledáte místo, kde byste si mohli odpočinout nebo posedět s přáteli? Nebo kam můžete zajít s dětmi? A znáte to v osadě Kapřiska, do které se pohodlně dostanete z ul. Velkomoravská? Právě zde pro vás mám zahradu s menší chatkou. Jedná se o pozemek o rozloze 479 m² a rozměrech cca 23.5 x 20 m s možností příjezdu až přímo na pozemek. Na pozemku je kromě chatky s verandou také studna a suchá toaleta. Lokalita se dle územního plánu Hodonín nachází v ploše RI - rekreace individuální. Tento pozemek je ihned k dispozici. Cena: 761.610 Kč za pozemek [tz. 1.590 Kč/m²] + odměna realitní kanceláře. Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací a prohlídku nemovitosti. Budu se těšit na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 761 610 Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 479 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: ACROSS HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-021261

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	761 610 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7616.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

761 610 Kč

1 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

652 398 Kč

307 892 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 613 254 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 686 026 · váha 35 %

Model z dat 744 534 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 335 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 432 Kč/m² → 686 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 744 534 Kč (rozpětí 474 348 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 335 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 761 610 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Hodonín, Kapřiska)
Nádraží: 1481 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno