prodej stavebního pozemku 2 431 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku na řadový RD v obci Viničné Šumice Nabízíme k prodeji stavební pozemek na řadový RD v obci Viničné Šumice, okres Brno - venkov. Pozemek se nachází ve velmi pěkné lokalitě J svah s výhledem na vinice a Pálavu. Jedná se o prodej pozemků parc. č. 1104/1,2,3, 1105 a 1106. Celková výměra pozemků je 2431m², šíře 8,25m. K pozemku vede zpěvněná asfaltová komunikace, kde jsou veškeré inženýrské sítě. Pozemek je v první polovině udržovaný a na rovině a druhou polovinu pozemku tvoří svah, který je neudržovaný. Pozemek je volný ihned 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (1789 Kč/m²)
Pozemek: 2431 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Multicont reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DC1072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 965 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3132 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno