prodej stavebního pozemku 2 431 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku na řadový RD v obci Viničné Šumice Nabízíme k prodeji stavební pozemek na řadový RD v obci Viničné Šumice, okres Brno - venkov. Pozemek se nachází ve velmi pěkné lokalitě J svah s výhledem na vinice a Pálavu. Jedná se o prodej pozemků parc. č. 1104/1,2,3, 1105 a 1106. Celková výměra pozemků je 2431m², šíře 8,25m. K pozemku vede zpěvněná asfaltová komunikace, kde jsou veškeré inženýrské sítě. Pozemek je v první polovině udržovaný a na rovině a druhou polovinu pozemku tvoří svah, který je neudržovaný. Pozemek je volný ihned 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (1789 Kč/m²)
Pozemek: 2431 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Multicont reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DC1072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

1 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

6.61 mil. – 9.63 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 82 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 965 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24

Jedná se o stavební pozemek pro řadový rodinný dům na jižním svahu ve Viničných Šumicích. Polovina pozemku je sice udržovaná, ale druhá polovinu tvoří neudržovaný svah.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněná asfaltová komunikace

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3132 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno