prodej pole 595 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

41 700 Kč (70 Kč/m²)

Pozemek

595 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Nemovision reality

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 64 051 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 92 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 542 Kč (rozpětí 46 369 Kč – 122 424 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 44 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 41 700 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/10 na orné půdě v Tvarožné Lhotě o celkové výměře podílu 595,7 m². Jde o nákup podílu, což omezuje výhradní rozhodování o využití pozemku.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/10

Dostupnost

Zastávka

41 m (Tvarožná Lhota)

Nádraží

3775 m (Strážnice)

Brno hl. n.

88 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

98 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

117 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

155 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

172 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

203 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

255 min · 2 přestupy

Liberec

258 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

263 min · 2 přestupy

České Budějovice

276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu