prodej pole 3 250 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 250 m² PRODEJ: Exkluzivní vinice (3 250 m²) ve Valticích – Srdci jižní Moravy. Hledáte výjimečnou investici, která spojuje tradici, prestiž a stabilní zhodnocení? Nabízíme k prodeji 100% vlastnictví vinice o štědré rozloze 3 250 m² v jedné z nejvyhledávanějších a nejprestižnějších vinařských lokalit v České republice – přímo ve Valticích (okres Břeclav). KÚ - VALTICE , s parc. číslem: 2809/32 LV: 808 , výměra: 3.250m² GPS: 48°45'31.19"N, 16°46'07.56"E Získejte svůj vlastní kousek půdy v hlavním městě vína a součásti Lednicko-valtického areálu. Proč je koupě vinice skvělou investicí? Ochrana před inflací a růst hodnoty: Zemědělská půda, a obzvláště ta vinařská ve vyhlášených lokalitách, je omezeným zdrojem. Její cena dlouhodobě a stabilně roste. Prestiž a vášeň: Vlastnit vinici na jižní Moravě je srdeční záležitost a splněný sen mnoha milovníků vína. Možnost pasivního příjmu: Pokud nechcete hospodařit sami, vinici lze velmi snadno propachtovat (pronajmout) místním vinařům. Získáte tak pravidelný roční výnos, který bývá často vyplácen i v naturáliích – lahvích kvalitního vína z vaší vlastní půdy. Zemědělský potenciál: Ideální příležitost pro začínající i zkušené vinaře, kteří chtějí rozšířit svou produkci v prémiové oblasti. Nenechte si utéct tuto jedinečnou příležitost. Vinice v této lokalitě a ve výlučném vlastnictví (1/1) se na trhu objevují jen velmi zřídka. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 259 077 Kč (80 Kč/m²)
- Pozemek
- 3250 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22420
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 259 077 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 287 864 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 319 849 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 31.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
259 077 Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
352 390 Kč
243 380 – 656 115 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 331 246 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
211 724 · váha 35 %
Model z dat
371 428 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
247 390 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 211 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 428 Kč (rozpětí 236 640 Kč – 626 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 247 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 259 077 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 07:32
Předmětem prodeje je výjimečná vinice v 100% vlastnictví v prestižní lokalitě Valtic. Text inzerátu na konci obsahuje reklamní sdělení na dluhopisy, samotná nemovitost je však bez právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 1242 m (Valtice, železnični stance)
- Nádraží
- 1230 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 287 864 → 259 077 |
| 08.09.2026 | zlevněno 319 849 → 287 864 |
| 25.08.2026 | zlevněno 31.98 mil. → 319 849 |
| 24.08.2026 | přidáno |