prodej zahrady 4 324 m²

Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v k. ú. Kobeřice u Brna U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Kobeřice u Brna LV č. 1143 o výměře 4324 m² • Parcela č. 1136 - o výměře 1113 m² (Orná půda) • Parcela č. 1137/1 - o výměře 447 m² (Orná půda) • Parcela č. 1137/2 - o výměře 176 m² (Vinice) • Parcela č. 1137/3 - o výměře 220 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1139 - o výměře 291 m² (Vinice) • Parcela č. 1140/1 - o výměře 442 m² (Orná půda) • Parcela č. 1144 - o výměře 867 m² (Vinice) • Parcela č. 1145/1 - o výměře 768 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (231 Kč/m²)
Pozemek: 4324 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-04-29-070958

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	999.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

908 296 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 78 %

Model z dat 905 476 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 476 Kč (rozpětí 576 885 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:32

Prodej souboru pozemků (zahrady, orná půda, vinice) v Kobeřicích u Brna přímo od vlastníka. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce a České republiky

Dostupnost

Zastávka: 983 m (Kobeřice, na kopci)
Nádraží: 4863 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 999.00 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno