prodej pole 747 m²
Blažovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 2 990 m², Podíl 25 % o výměře 748 m² Prodej podílu na atraktivním pozemku určeném k bydlení – Blažovice (Brno-venkov) Nabízím k prodeji ideální podíl 25 % na pozemku parc. č. 652/13 v katastrálním území Blažovice, okres Brno-venkov, zapsaný na LV 426. Celková výměra pozemku: 2 990 m² Velikost podílu: 25 % (odpovídá 748 m²) GPS: 49°09'49.59"N, 16°46'52.48"E Klíčové výhody pozemku Primárně určen k bydlení Pozemek se nachází v ploše smíšené obytné venkovského charakteru, což znamená možnost výstavby rodinného domu nebo zázemí pro bydlení (v rámci budoucího řešení celku). Ideální pro venkovský životní styl Možnost chovu zvířat, pěstování plodin, zahrady či sadu – perfektní kombinace bydlení a soběstačnosti. Široké využití navíc Vedle bydlení lze realizovat i drobnou výrobu, řemesla, služby nebo menší podnikání, pokud nenaruší okolí. Občanská vybavenost a doplňkové stavby Přípustné jsou také menší prodejny, ubytování, garáže, parkování či technická infrastruktura. Prostor pro relax i komunitu Možnost využití pro rekreaci, zeleň nebo menší hřiště. Investiční potenciál Pozemek v rozvojové lokalitě s určením pro bydlení představuje dlouhodobě zajímavou investici. Důležité informace Pozemek není samostatně zastavitelný (prodej ideálního podílu) Vhodné jako dlouhodobá investice nebo pro zájemce hledající podíl v rozvojové lokalitě Klidná lokalita s dobrou dostupností do Brna Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 196 174 Kč (263 Kč/m²)
- Pozemek
- 747 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22421
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 196 174 Kč | -10.0 % |
| 13.09.2026 | 217 971 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 242 190 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 242.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
196 174 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 956 Kč
46 644 – 139 584 Kč
Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65 759 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
89 588 · váha 41 %
Model z dat
57 268 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
56 234 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 89 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 268 Kč (rozpětí 19 448 Kč – 119 102 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 56 234 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 196 174 Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Blažovice, Pod kostelem)
- Nádraží
- 1297 m (Blažovice)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 217 971 → 196 174 |
| 13.09.2026 | zlevněno 242 190 → 217 971 |
| 25.08.2026 | zlevněno 242.19 mil. → 242 190 |
| 24.08.2026 | přidáno |