Prodej stavebního pozemku 1133 m²

Holešov, Količín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 1 133 m² v klidné obci Količín. Pozemek nabízí ideální kombinaci pro stavbu rodinného domu a realizaci velkorysé zahrady. 

Základní parametry pozemku 
Celková plocha: 1 133 m² 
Stavební část: par. č. 1065/2-615 m² (určeno pro výstavbu rodinného domu) 
Zahrada / nestavební část: par. č. 1065/1-518 m² (ideální pro odpočinkovou zónu, sad či pěstování) 
Územní plán: označení BI (bydlení individuální) 
Přístup: přímý nájezd z obecní/veřejné komunikace 

Inženýrské sítě 
Pozemek má skvělé možnosti pro bezproblémové napojení na kompletní síť sítí: 
elektřina, voda, kanalizace, plyn, telekomunikace.
 
Informace a právní stav  
Pachtovní smlouva: Je již vypovězena, pozemek bude volný od 1. 10. 2027. 
Telekomunikační sítě: Přes pozemek vedou telekomunikační kabely, u kterých bude v rámci přípravy stavby nutné zajistit jejich přeložku/přepojení. 

Lokalita a dostupnost 
Pozemek se nachází v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností do okolních měst i na dálniční síť: 
Hulín: 6,5 km (veškerá občanská vybavenost) 
Kroměříž: 14,5 km 
Nájezd na dálnici D55: pouze 1,5 km

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (2551 Kč/m²)
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: masay-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2127 m MHD 229 m školka 921 m lékař 3058 m pošta 4110 m restaurace 1171 m škola 921 m obchod 2119 m vlak 1748 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.89 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

2 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.07 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.24 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 858 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Holešov, Količín)
Nádraží: 1552 m (Třebětice)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil.
18.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno