Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Pačlavice, Pornice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Pačlavice, okres Kroměříž
Nabízíme k prodeji slunný, mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1 000 m² v klidné obci Pačlavice u Kroměříže. Pozemek je ideální pro ty, kteří ocení venkovskou atmosféru.
Základní informace o pozemku:
Lokalita: Pačlavice, okres Kroměříž
Parcelní číslo: 2347
Celková plocha: 1 000 m²
Přístup: Zajištěn přímo z veřejné komunikace
Inženýrské sítě a technické řešení:
Voda: Vzhledem k větší vzdálenosti obecního vodovodu je ideálním a ekonomickým řešením vlastní vrtaná studna (zdroj čisté vody bez měsíčních poplatků).
Elektřina: Možnost standardního připojení k distribuční síti.
Odpadní vody: Řeší se realizací vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV).
Plyn: Plynovod vede přímo podél hranice pozemku, což usnadňuje případné připojení.
Telekomunikace: přímo podél hranice pozemku.
Pachtovní smlouva je již vypovězena, pozemek bude volný od 1. 10. 2027. Pachtovní smlouva se může stát i výhodou. Získáváte ideální časový prostor (cca rok) na v klidu promyšlený projekt domu, vyřízení stavebního povolení, oběhání úřadů a zajištění financování. Jakmile pacht skončí, můžete okamžitě kopnout do země bez jakýchkoliv průtahů!
Výstavba:
V územním plánu obce Pačlavice jsou pozemky vymezeny jako plochy návrhové „BO“ – bydlení všeobecné, hlavní využití bydlení.
Přípustné využití: občanské vybavení; veřejná prostranství; rodinná rekreace; dopravní a technická infrastruktura; stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství; stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny; stavby, zařízení a jiná opatření pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků; vodní toky a plochy včetně mokřadů; územní systém ekologické stability; mosty, lávky, podzemní chodby apod.; fotovoltaické elektrárny na střechách a
fasádách budov, které se střechami a fasádami splývají.
Strategická lokalita s výborným dojezdem:
Vyškov: cca 25 minut autem
Kroměříž: cca 25 minut autem
Brno: cca 50 minut autem (pohodlné napojení na dálnici)
Parametry
- Cena
- 1.64 mil. Kč (1640 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- masay-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3073 m
MHD
43 m
školka
1515 m
lékař
3105 m
pošta
82 m
restaurace
3107 m
škola
3140 m
obchod
3080 m
vlak
7878 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.64 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.64 mil. Kč
1 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.47 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 640 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 307% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:33
Stavební pozemek v Pačlavicích s platnou pachtovní smlouvou do října 2027. Poskytuje časový prostor pro vyřízení stavebního povolení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
- nutne investice
- příprava sítí a projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 430 m (Pačlavice, Pornice)
- Nádraží
- 7609 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Liberec
- 324 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 329 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 345 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |