prodej stavebního pozemku 1 353 m²
Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 353 m², Velké Němčice Investiční pozemek s budoucím stavebním potenciálem – Velké Němčice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 353 m² v obci Velké Němčice, situovaný v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna. Dle schválené územní studie obce je však tato lokalita určena k budoucí výstavbě rodinných domů, včetně plánovaného vybudování kompletní infrastruktury a inženýrských sítí. Součástí připravovaného řešení je i úprava výměry pozemku na 1 249 m². Zajímavou investiční příležitostí je rovněž možnost budoucího rozdělení na dvě samostatné parcely o velikostech přibližně 704 m² a 545 m², což výrazně zvyšuje flexibilitu využití i potenciál zhodnocení. Tato nabídka je ideální zejména pro zájemce, kteří hledají dlouhodobou investici s perspektivou budoucí výstavby v rozvíjející se lokalitě. Velké Němčice jsou vyhledávanou jihomoravskou obcí nacházející se přibližně 25 minut jízdy od Brna, s velmi dobrou dostupností jak autem, tak i autobusovou dopravou. Obec nabízí klidné venkovské bydlení s výhodami městské dostupnosti. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost: • mateřská a základní škola • potraviny, obchody a služby • restaurace a kavárny • pošta • sportovní areály a dětská hřiště • zdravotní středisko Velké Němčice leží v malebné vinařské oblasti jižní Moravy, která je známá svou přírodou, cyklostezkami a kulturními akcemi. Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, turistiku i relaxaci. Díky kombinaci příjemného prostředí, dobré dostupnosti do Brna a postupného rozvoje infrastruktury se jedná o lokalitu s rostoucím zájmem o bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (4508 Kč/m²)
- Pozemek
- 1353 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- L&B reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00061
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 6.10 mil. Kč | -6.0 % |
| 25.08.2026 | 6.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 64900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
4 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.72 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.08 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 492 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Velké Němčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5791 m (Vranovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |