Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 90 m² s pozemkem 16 000 m²

Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Netvořice- statek s pozemky cca 16000 m² z toho stavební pozemek 5342 m² Netvořice /okr. Benešov/ - stará zemědělská usedlost, RD 2+1, chlév, velká stodola. Zastavěná plocha a nádvoří 5342 m² s možností výstavby cca 3 RD. Přilehlé zemědělské pozemky cca 10 500 m², z toho rybníček 200 m² a pole původně stavební před změnou ÚP - 4180 m². Celková plocha pozemku cca 16 000 m². Budovy jsou k celkové rekonstrukci nebo k odstranění. Vhodné pro stavební firmu nebo chov koní. Možná výstavba cca 4 rodinných domů. Nedaleko zámek Konopiště 10 km, Slapy- Rabyně 9km, Praha 35 km. Budoucí dálnice u Prahy se sjezdem nedaleko okraje obce. Cena 9 300 000 Nechceme RK ! Prodej od majitele.

Parametry

Cena
8.98 mil. Kč (99778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
16000 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 16000 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 5342 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 8.94 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.61 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 570 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Netvořice, škola)
Nádraží
4385 m (Krhanice)
Praha hl. n.
81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno