prodej pole 6 276 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 276 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Kněždub v okrese Hodonín o celkové výměře 6 276 m². parc. č. 1300/137, k. ú. Kněždub, 6 276 m2Výměra přesahující šest tisíc metrů čtverečních představuje standardní zemědělskou plochu, kterou lze využít k pachtu nebo k rozšíření vlastního hospodaření. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají funkční zemědělskou půdu pro dlouhodobé držení. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 236 731 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 6276 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	236 731 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

236 731 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

384 271 Kč

299 842 – 540 402 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 215 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 362 975 · váha 78 %

Model z dat 464 943 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 478 545 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 362 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 464 943 Kč (rozpětí 296 219 Kč – 784 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 478 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 236 731 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24

Zemědělská plocha v katastrálním území Kněždub určená k pachtu nebo držení. Neobsahuje zjevná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 989 m (Kněždub)
Nádraží: 5081 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.67 mil. → 236 731
24.08.2026	přidáno