prodej pole 1 127 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 17 % na zemědělských pozemcích.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 428 m², Podíl 17 % o výměře 1 127 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Brno-venkov, konkrétně v katastrálním území Sokolnice, o celkové výměře 6 428 m². parc. č. 2480, k. ú. Sokolnice, 5 428 m², podíl 0.1667, (904.67 m²)parc. č. 2542, k. ú. Sokolnice, 1 000 m², podíl 0.2222, (222.22 m²)Výměra přesahující šest tisíc metrů čtverečních představuje plochu, kterou lze v rámci zemědělské výroby standardně využít k pachtu nebo k rozšíření vlastního hospodaření. Pozemky jsou určeny k zemědělskému využití a představují funkční základ pro dlouhodobé držení půdy v této lokalitě. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2542 - výměra 1 000 m² - hospodařící Jan Fila hospodaří na 804 m², hospodařící Miloš Musil hospodaří na 193 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 55 386 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 1127 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	55 386 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 386 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

70 792 Kč

54 162 – 208 995 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 89 365 · váha 35 %

Model z dat 79 104 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 85 934 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 89 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 400% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 104 Kč (rozpětí 50 398 Kč – 133 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 85 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 386 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Sokolnice. Jde o investici do zemědělské půdy s omezenou možností přímého užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pacht

Dostupnost

Zastávka: 1009 m (Sokolnice, rozvodna)
Nádraží: 2843 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.54 mil. → 55 386
24.08.2026	přidáno