prodej pole 1 873 m²

Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 873 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 746 m², Podíl 50 % o výměře 1 873 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Břeclav, konkrétně v katastrálním území Sedlec u Mikulova, o celkové výměře 3 746 m². parc. č. 1325, k. ú. Sedlec u Mikulova, 3 746 m², podíl 0.5, (1 873 m²)Výměra přesahující tři tisíce metrů čtverečních představuje plochu, která je pro zemědělské účely plně funkční a nabízí prostor pro pacht nebo vlastní hospodaření. Pozemek lze využít jak k aktivní produkci, tak k dlouhodobému držení v rámci portfolia zemědělských ploch. Pokud vás zajímají podrobnosti, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 90 747 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 1873 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22060

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 747 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.07 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 747 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 882 Kč

98 387 – 192 452 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 151 229 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 176 161 · váha 72 %

Model z dat 159 519 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 142 816 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 176 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 519 Kč (rozpětí 101 631 Kč – 269 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 142 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 747 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 50 % na zemědělské půdě v katastru Sedlec u Mikulova. Kupuje se pouze ideální polovina pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1257 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží: 3710 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.07 mil. → 90 747
24.08.2026	přidáno