Pronájem bytu Garsoniéra 30 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu útulnou garsonku o výměře 30 m² v cihlovém domě ve staré zástavbě v žádané lokalitě Ústí nad Labem – Palachova ulice, přímo naproti parku.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, lékaři i další občanská vybavenost. Velkou předností je umístění přímo u parku, který nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i sport.

Základní informace:

dispozice: garsonka
výměra: 30 m²
cihlový dům ve staré zástavbě
dlouhodobý pronájem
výborná dopravní dostupnost
atraktivní lokalita naproti parku

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Poplatky: 3 600 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 17831881

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 482

Odhad reálné ceny

8 876 Kč

rozpětí 7 570 – 10 418 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 343 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 327 · váha 59 %

Model z dat 9 629 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 584 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 8 327 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 629 Kč (rozpětí 8 166 Kč – 11 472 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 10 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Kampus)
Nádraží: 993 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno