prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 657 m²
Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty s bazénem a zahradou 657m², Lojovice Velké Popovice Hledáte místo, kam můžete během chvíle uniknout z ruchu Prahy a užívat si klid, soukromí a přírodu? V Lojovicích, nedaleko Velkých Popovic, nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu se zahradou o výměře 657 m², vlastním bazénem, terasou, balkonem a garáží. Po vstupu do chaty se ocitnete v chodbě, ze které se vchází do kuchyně a koupelny. Dále se pokračuje do obývacího pokoje, odkud vedou schody do druhého nadzemního podlaží. Zde se nachází příjemná chodba a dvě samostatné ložnice. Z jedné z nich je vstup na balkon s výhledem do zeleně. Chata je zároveň podsklepená a její suterén nabízí překvapivě velkorysé a variabilní prostory. Nachází se zde garáž a prostorný pokoj, který může sloužit jako druhý obývací pokoj, další ložnice, pokoj pro hosty nebo společenská místnost. Součástí suterénu je rovněž kotelna s toaletou, ve které je možné dobudovat sprchový kout, a další úložné a skladovací prostory. Velkou předností nemovitosti je oplocená zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, rodinná setkání nebo hry s dětmi. V letních měsících se jejím přirozeným centrem stává vlastní bazén. K příjemnému venkovnímu posezení slouží také terasa, ideální pro společné snídaně, grilování nebo večerní odpočinek. Stavba je zděná, se zastavěnou plochou 60 m². Je osazena plastovými okny s izolačními trojskly a přibližně před deseti lety byla obnovena střecha krytá kanadským šindelem. Částečně byly rekonstruovány také rozvody elektřiny. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, který doplňuje kotel na tuhá paliva a krb. Nemovitost tak nabízí několik možností vytápění podle aktuální potřeby a ročního období. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zdrojem vody jsou dvě vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky o objemu 8 000 litrů. Lojovice jsou klidnou částí obce Velké Popovice a nabízejí příjemné spojení venkovské atmosféry s dobrou dostupností Prahy. Během krátké jízdy tak můžete vyměnit městský ruch za vlastní zahradu, koupání v bazénu a večery strávené u krbu. Pokud hledáte místo pro rodinnou rekreaci, víkendové úniky z města nebo klidné trávení volného času v dosahu Prahy, ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1984
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04186
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.75 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 000 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 657 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 871 m (Velké Popovice, Lojovice)
- Nádraží
- 3302 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |